Perguntas Frequentes

HARPTA significa Lei de Imposto sobre Bens Imóveis do Havaí (Hawaii Real Property Tax Act). É uma lei tributária do estado do Havaí que exige que qualquer pessoa que não seja residente do Havaí tenha 7,25% do preço de venda retidos ao vender bens imóveis no Havaí. Para as associações de Aulani Disney Vacation Club, isso significa que 7,25% do preço bruto de venda são retidos no fechamento e enviados ao Departamento de Tributação do Havaí.

O HARPTA se aplica a qualquer pessoa que venda bens imóveis no Havaí e que NÃO seja residente do Havaí. Isso inclui residentes dos EUA de outros estados (Califórnia, Flórida, Texas, etc.), bem como pessoas que não residem nos EUA (Canadá, Reino Unido, etc.). Se você não mora no Havaí, está sujeito à retenção HARPTA ao vender seu timeshare de Aulani.

Na maioria dos casos, os vendedores de Aulani devem pouco ou nenhum imposto real no Havaí. Os 7,25% são retidos sobre o preço de venda, mas seu imposto real é calculado sobre seu ganho (preço de venda menos preço de compra menos despesas de venda). Como a maioria das revendas de DVC resulta em prejuízo ou ganho mínimo, muitas vezes não há nenhum ganho tributável. Isso significa que a maioria dos vendedores recebe de volta toda a sua retenção de 7,25% como reembolso.

Depois que sua venda for fechada, preencha o Formulário N-288C (Solicitação de Reembolso Provisório) e envie-o pelo correio ao Departamento de Tributação do Havaí junto com suas declarações de fechamento que mostrem seu preço de compra e seu preço de venda. Você não precisa de um ITIN nem de uma declaração de imposto complexa — apenas deste único formulário simples. A maioria dos vendedores recebe seu reembolso em 2 a 3 meses.

Não! Você NÃO precisa de um ITIN (Número de Identificação Individual do Contribuinte) para reivindicar seu reembolso HARPTA do Havaí. Basta preencher o Formulário N-288C com seu nome, endereço e documentos comprobatórios. Isso torna o processo de reembolso HARPTA simples.

Os reembolsos HARPTA normalmente levam de 2 a 3 meses a partir do momento em que o Departamento de Tributação do Havaí recebe seu Formulário N-288C e os documentos comprobatórios.

Você precisará de: (1) Seu Formulário N-288C preenchido, (2) Sua declaração de fechamento/liquidação da venda mostrando o preço de venda, a retenção HARPTA e as despesas, e (3) Comprovante do seu preço de compra original — seu contrato de compra ou a declaração de fechamento original. Esses documentos comprovam sua base de custo e estabelecem que você tem pouco ou nenhum ganho tributável.

Envie pelo correio seu Formulário N-288C preenchido e os documentos comprobatórios para: Hawaii Department of Taxation, P.O. Box 3559, Honolulu, HI 96811-3559. O tempo de processamento é de aproximadamente 2 a 3 meses.

Na maioria dos casos, não. O processo de reembolso HARPTA é simples — preencha o Formulário N-288C, anexe suas declarações de fechamento e envie pelo correio. Não é necessário um ITIN nem uma declaração de imposto complexa. A maioria dos vendedores de Aulani consegue fazer isso sozinha, sem ajuda profissional.

Não se preocupe — cometer um erro não é o fim do mundo. Se você descobrir um erro, pode enviar um formulário corrigido ao Departamento de Tributação do Havaí. Isso pode causar um pequeno atraso no processamento, mas não resultará em multas por erros honestos.

O DVC HARPTA é um site informativo operado pela DVC Sales. Criamos este site para ajudar os vendedores de Aulani a entender o processo HARPTA. Não somos remunerados por fornecer essas informações e não preenchemos nenhum formulário de imposto em seu nome. Se você ainda não anunciou sua associação de Aulani para venda, adoraríamos ter a oportunidade de ser seu corretor de venda em dvcsales.com. Nossa comissão é de apenas 6,9% — uma das mais baixas do setor.