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よくある質問

ハワイのHARPTAに関するよくある質問。

HARPTAはHawaii Real Property Tax Act（ハワイ不動産税法）の略です。これはハワイ州の税法で、ハワイ州の居住者でない人がハワイ州で不動産を売却する際に、売却価格の7.25％を源泉徴収することを義務付けています。Aulani Disney Vacation Clubのメンバーシップの場合、これは総売却価格の7.25％がクロージング時に源泉徴収され、ハワイ州税務局（Hawaii Department of Taxation）に送金されることを意味します。
HARPTAは、ハワイ州の居住者ではなく、ハワイ州の不動産を売却するすべての人に適用されます。これには、他州（カリフォルニア州、フロリダ州、テキサス州など）の米国居住者だけでなく、米国非居住者（カナダ、英国など）も含まれます。ハワイ州にお住まいでない場合、Aulaniのタイムシェアを売却する際にHARPTA源泉徴収の対象となります。
ほとんどの場合、Aulaniの売却者が実際に支払うハワイ州の税金はほとんど、またはまったくありません。7.25％は売却価格に対して源泉徴収されますが、実際の税額は利益（売却価格から購入価格および売却経費を差し引いた額）に基づいて計算されます。ほとんどのDVC再販は損失またはわずかな利益にとどまるため、多くの場合、課税対象となる利益はまったくありません。つまり、ほとんどの売却者は源泉徴収された7.25％の全額を還付として受け取ります。
売却のクロージング後、Form N-288C（仮還付申請書）に記入し、購入価格と売却価格を示す決済明細書とともにハワイ州税務局に郵送してください。ITINや複雑な確定申告は必要ありません。このシンプルな1枚の書類だけです。ほとんどの売却者は2〜3か月以内に還付を受け取ります。
いいえ！ハワイ州のHARPTA還付を請求するのにITIN（個人納税者番号）は必要ありません。氏名、住所、および裏付け書類を添えてForm N-288Cに記入するだけです。これにより、HARPTA還付の手続きは簡単になります。
HARPTAの還付は通常、ハワイ州税務局がForm N-288Cおよび裏付け書類を受領してから2〜3か月かかります。
必要なものは次のとおりです：（1）記入済みのForm N-288C、（2）売却価格、HARPTA源泉徴収額、経費を示す売却時のクロージング／決済明細書、（3）当初の購入価格を証明するもの（購入契約書または当初のクロージング明細書）。これらの書類はあなたの取得原価を証明し、課税対象となる利益がほとんど、またはまったくないことを立証します。
記入済みのForm N-288Cと裏付け書類を次の宛先に郵送してください：Hawaii Department of Taxation, P.O. Box 3559, Honolulu, HI 96811-3559。処理期間は約2〜3か月です。
ほとんどの場合、必要ありません。HARPTAの還付手続きは簡単です。Form N-288Cに記入し、決済明細書を添付して郵送するだけです。ITINや複雑な確定申告は必要ありません。ほとんどのAulaniの売却者は、専門家の助けを借りずに自分で手続きできます。
ご心配なく。間違いをしても大したことではありません。誤りに気づいた場合は、修正した書類をハワイ州税務局に提出できます。これにより処理が少し遅れることがありますが、正直な間違いに対して罰則が科されることはありません。
DVC HARPTAはDVC Salesが運営する情報サイトです。私たちは、Aulaniの売却者がHARPTAの手続きを理解できるよう支援するためにこのサイトを作成しました。この情報の提供に対して報酬を受け取ることはなく、お客様に代わって税務書類を作成することもありません。まだAulaniのメンバーシップを売り出していない場合は、ぜひdvcsales.comであなたの売却仲介業者を務めさせていただければ幸いです。当社の手数料はわずか6.9％で、業界でも最も低い水準の一つです。

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